• 湖南志成房地产评估有限公司
• 湖南志成土地评估有限公司

湖南志成房地产评估有限公司于1997年3月成立，前身为雨花区房地产管理局下设长沙志成房地产评估事务所，2000年底脱钩解制组成，2008年10月升级为国家一级房地产评估资质。总部位于长沙市雨花区曙光中路88号五楼，经营范围主要为：房地产评估、土地评估、房屋征收评估、在建工程评估、涉案房地产司法评估、项目咨询可研报告、工程造价审计等业务。

一、组织架构

湖南志成房地产评估有限公司法定代表人徐志革，注册资本200万元，具有住房和城乡建设部颁发的一级房地产估价机构资质(证书编号:湘建房（估）证字134号)，有效期限2014年9月25日至2017年9月25日；公司是中国房地产估价师学会常务理事单位、湖南省房地产业协会会员单位、长沙市房地产中介协会副理事长单位。

湖南志成土地评估有限公司法定代表人徐志革，注册资本205万元，具有湖南省土地估价师协会颁发的省注一级（B级）土地评估资质（注册号：B1-201443025），有效期限2015年8月底止；执业范围为可在全省范围内从事土地评估业务，是湖南省土地估价师与土地登记代理人协会会员单位、中国土地估价师与土地登记代理人协会会员单位。

在董事长聂涛先生带领下，湖南志成房地产评估有限公司充分利用自身优势，与湖南志成土地评估有限公司将两个公司的优质资源进行整合，实施整体经营，以诚信、公正、服务取胜，以精湛的专业技术为客户提供优质的服务。旗下拥有衡阳分公司、株洲分公司、湘潭分公司、益阳分公司、娄底分公司、湘乡分公司、郴州分公司、永州新田分公司等8家分公司，并在全省所有地市开展房地产评估、土地评估业务，是全国分公司最多的评估机构之一。现与北京思泰工程造价咨询有限公司合作成立湖南分公司，开展工程造价咨询审计业务。

二、人才体系

公司在人才储备和技术管理上实现了专业化、规范化和科学化，招贤纳士、广聚英才，建立了一支懂房地产法律、法规，精通房地产估价、土地估价和工程造价理论和方法，锐意进取、真诚服务的高层次、高素质员工队伍。

公司法定代表人兼总经理徐志革，国防科学技术大学计算机应用本科学历，1998年获得经济师和工程师两个中级职称，现持有注册房地产估价师、注册土地估价师、注册造价工程师、注册咨询工程师、注册监理工程师、注册一级建造师和房地产经纪人、价格鉴证师、司法鉴定人、香港测量师、英国皇家特许测量师等执业技术资格，现为湖南省房地产业协会房地产评估专家、湖南省土地估价协会土地评估专家、湖南省国有土地上房屋征收评估专家、长沙市房屋征收评估专家、省房协司法鉴定中心司法鉴定人、湖南省政府综合评标专家库成员、省住建厅房地产企业资质评审专家库成员。先后6次在湖南省房地产估价师继续教育培训中担任授课老师，在招商银行、北京银行和浦发银行给银行信贷经理就房地产抵押风险分析开展专题讲座，在中南大学商学院两次给在读研究生和博士生进行讲座，连续4次获湖南省房地产协会优秀房地产评估专家，2011、2012、2013和2014连续获长沙市中介行业 “金纽带”奖和“优秀房地产估价专家”，连续多年在湖南省房地产估价行业估价师个人信用等级评价中排名前5。先后在《湖南房地产》《中国房地产估价与经纪》发表房地产估价方面专业论文10余篇。

公司总部现有员工48人，分公司员工约90余人，均由完备的专业人才体系组成，具有高级职称技术人员3人、中级技术职称10人、注册房地产估价师18人（不包含分公司26人）、注册土地估价师10人、注册房地产经纪人5人、注册造价工程师4人、注册价格鉴证师5人、注册咨询工程师1人、会计师、经济师、工程师、计算机工程师、律师等。公司已积累了较丰富的专业技术经验和市场经验，人员比较稳定，流动性较小。

湖南省房地产中介行业协会拥有3名从事房地产教学研究的学院博士、教授和从事房地产估价业务经验丰富的专家队伍，负责行业中的房地产估价的技术指导及报告评审论证。中南大学商学院洪开荣教授、湖南城市学院刘小平副教授、湖南财政经济学院袁彩云讲师等行业资深评估专家是一直在我公司注册的房地产估价师，我公司常邀他们参与重大性的、特殊性的、有社会影响性的评估项目。

三、经营业绩

在激烈的市场竞争中，公司以诚信、服务、公正为信念，以专业技术为本，严格遵守房地产评估和土地评估管理的相关法律、法规，规范中介服务行为，接受行业管理，坚持“客观、公正、公平”的职业操守。公司已连续多年为工商银行、农业银行、建设银行、长沙银行、中信银行、浦发银行、光大银行、兴业银行、渤海银行、北京银行、民生银行、华融湘江银行、邮政储蓄银行、沪农商银行、农村合作银行、广东发展银行、国家开发银行等十多家金融机构入围的评估中介机构，并与长沙市房屋征收办、长沙市中级人民法院和多家担保公司等建立了良好的合作关系，赢得了合作单位以及众多客户的满意和好评，取得很好的经济效益和社会效益。公司自成立以来，主营土地评估、房地产评估、可研咨询等各类房地产评估业务，涵盖面广，业务量大。公司（含分公司）现完成房地产评估、土地评估、咨询等业务年均有1万余宗报告，评估总建筑面积年均有300多万平方米，评估总土地面积年均200多万平方米，评估总价值近百亿元，年平均评估收费金额上千万元。近几年先后完成了招商银行上万份押品重估工作、衡阳市存量房纳税评估工作、湖南移动第三方置业70余个点评估咨询报告，以及湖南金色地标房地产开发有限公司、长沙长长置业有限公司、长沙市南湖新城建设开发有限公司、湖南南庭投资有限公司等委托的大型房地产抵押评估项目上千笔业务。

近三年来，先后在本省内完成的国有土地上房屋征收评估40余宗，主要有：黄兴北路棚户区改造项目开福寺项目征收评估、开福区湖南省博物馆改扩建工程（二期）项目征收评估、万家丽路快速化改造工程项目征收评估、天心区南湖片区殷家冲项目征收评估、天心区太平路及周边零星地块棚户区改造项目征收评估、岳麓区黄泥岭006号原啤酒厂宿舍棚改项目征收评估、浏阳西正路建设及城西片区旧城改造二期项目征收评估、浏阳河风光带东岸及滨河路项目（西龙路-大河路）征收评估、浏阳市思邈路建设及教师进修学校片区旧城改造项目征收评估、湖南省望城航运总公司项目征收评估、宁乡县玉溪南路旧城改造项目征收评估、宁乡县白马桥乡正农路旧城改造项目征收评估、湘潭市大湖南路道路工程建设项目征收评估、湘潭市岳塘区东二环建设项目（荷塘乡五爱村）房屋征收评估、湘潭竹埠港国有工矿棚户区改造建设项目征收评估、湘潭县沿江风光带房屋征收评估项目、湘潭县滨江路及南侧绿化带建设房屋征收评估项目、湘潭县滨江沿长线建设房屋征收评估项目、湘乡市望办状元巷项目征收评估、衡阳市石鼓区江霞村八组项目征收评估、衡阳市黄茶岭黄巢公园周边项目征收评估、长株潭城际铁路（株洲南岳岭段、锻压段、龙庆楼段）项目征收评估、株洲市人民医院门诊大楼项目征收评估、株洲南华一村棚户区改造项目征收评估、株洲市机场大道建设涉及的宇航公司项目征收评估、益阳市资阳区中心城区15号地棚户区改造征收评估、益阳市资阳区中心城区45号地棚户区改造征收评估、益阳大桥建设南岳宫片区征收评估、益阳康雅医院征收评估、、永州市零陵区氮肥厂旧城改造项目征收评估、慈利县蒋家坪新区征收评估、慈利县白云滨河风貌带建设项目征收评估、保靖县松月路建设项目征收评估等等。

四、企业信誉

公司是中国房地产估价师和房地产经纪人学会常务理事单位、湖南省房地产业协会会员单位、长沙市房地产中介协会副理事长单位、湖南省土地估价师与土地登记代理人协会会员单位、中国土地估价师与土地登记代理人协会会员单位。公司本着开拓市场、外树形象、内强素质的思路，着力于增强服务意识，力争成为行业模范。目前，在行业监管机构尚无任何处罚记录，信用评价良好，同业反应服务态度优、质量高、收费合理。公司先后荣获长沙地区房协拆迁专业委员会“先进会员单位”、2013年度湖南省房地产中介专业委员会“十佳企业”；2011、2012、2013、2014年连续获得年度长沙市房地产中介行业“金纽带”奖和“优秀房地产估价机构”荣誉称号，2014年度湖南省房地产评估行业信用机构排名全省第四。湖南志成土地评估有限公司经评定获得湖南省土地估价与土地登记代理人协会土地评估机构“2014年度B级资信机构”。

五、管理机制

我公司已建立一套较为完整的管理制度，包括估价质量管理制度、估价风险和责任追偿制度、估价档案管理制度，评估报告三级复核制度、业务管理制度、人力资源与绩效考核制度、财务管理制度、股东会议制度、人事管理制度等。同时，为增强市场生存能力，不断完善和强化内部学习培训制度。积极参加评估协会组织的各种培训学习，形成了包括新员工入职培训、在职员工定期培训、外派培训、和以老带新的实践培训等比较完善的培训机制，努力将公司员工培养成一专多能、并具有市场观念和竞争意识的综合素质全面的复合型人才，做“学习型”企业，提升公司整体综合实力，增强发展后劲。

六、评估系统

公司与时俱进，善用科技，通过将业务流程与评估工作流程结合，全部实现“志成综合业务OA办公管理系统”，公司建立专用网络服务器，将所有评估报告及相关附件资料全部上传至系统审核和备查，实现从项目备案→业务确认→派单→接单→制作报告→报告送审→审批通过→打印审核→预估发放→业务确认→派单派单→接单→制作报告→报告送审→审批通过→装订完成的评估业务工作全流程，以及公司行政、财务管理工作的信息化管理，公司技术部、业务部、行政部等各部门各司其职，每个工作环节和步骤都更加规范合理，实现公司资源最优化配置。同时，公司利用公司多年形成的市场数据库和专业的评估技术，公司已和湖南几家大型评估机构建立房地产信息的大数据合作伙伴，采用“中房评”自动化估价系统投入使用，大大提高房地产评估工作和服务效率，规范操作和防范房地产评估风险，让科学技术不断完善公司管理的方方面面，将评估工作的专业、高效与客观优势发挥到极致。

七、服务承诺

公司实行评估质量保证承诺，严格执行估价规范和标准，确保评估结果的真实性、客观性和报告的规范性。独立、客观、公正是公司开展评估工作一贯坚持的原则：所谓“独立”就是在评估活动中不受包括政府、银行、客户等在内的任何单位和个人的影响，凭自己的专业知识、经验和职业道德进行评估；所谓“客观”即在评估中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行评估；所谓“公正”就是我们坚持在评估活动中不偏袒当事人中任何一方，公平正直的进行评估。如因评估报告质量问题，或因工作人员有收受贿赂或故意出具虚假评估报告等违反职业操守的行为，致使委托人据此作出错误决策，公司将承担相应的法律、法规责任。

八、企业文化

市场经济，适者生存。面对市场竞争日趋激烈的环境，公司始终坚持“客观、公正、公平”的职业操守，秉持“做响‘志成’品牌，不做金钱奴隶”的理念，以诚取信，服务为本，合法经营。对于承接的每一笔业务，力求全方位与客户沟通，依法依规、不偏不倚，不靠“高估冒算”、低价竞争来迎合客户，而靠为客户提供客观公正的估价报告、高附加的咨询成果等优质的服务赢得更多的合作单位和客户，赢得更多的市场机会和市场份额。

身处市场经济大潮中评估企业，诚信和声誉是其赖以生存的基础，是其生命力之所在。因此，我公司坚持以科学严谨的操守、专业的精神、高度的信誉和优质的服务，赢得市场和客户高度的信赖与好评。未来，公司将恪尽职守，开拓创新，为房地产业的繁荣和发展而努力奋斗。

湖南志成房地产评估有限公司

湖南志成土地评估有限公司

二〇一五年五月